โฉนดที่ดินชื่อร่วม จำนองได้ไหม?
โฉนดที่ดินติดชื่อร่วม (มีชื่อหลายคน) อยากนำไปจำนอง/กู้เงิน ต้องทำอย่างไร?
โฉนดที่ดินที่มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์มากกว่า 1 คน สามารถนำมาจำนองกู้เงินได้ โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคนที่มีชื่อหลังโฉนดต้องยินยอมและลงนามในสัญญาจำนอง ณ สำนักงานกรมที่ดิน หากผู้ถือกรรมสิทธิ์คนใดไม่สะดวกเดินทางมา สามารถทำหนังสือมอบอำนาจ (แบบฟอร์ม ท.ด.21) พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านที่ลงนามรับรองแล้วมาดำเนินการแทนได้ แต่หากมีเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอม สถาบันการเงินจะไม่สามารถรับจำนองโฉนดทั้งแปลงได้ เว้นแต่จะดำเนินการรังวัดแบ่งแยกโฉนดเป็นส่วนของตนเองก่อน
ไขข้อสงสัย: โฉนดชื่อร่วม กู้เงินได้ไหม?
ในหลายครัวเรือนหรือธุรกิจครอบครัว มักมีการถือครองอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน เช่น พี่น้องกู้ร่วมกันซื้อ หรือได้รับมรดกตกทอดมา เมื่อถึงเวลาที่ต้องการนำโฉนดแปลงดังกล่าวมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อเพื่อเสริมสภาพคล่องธุรกิจ มักเกิดคำถามว่า "ถ้ามีชื่อหลายคน จะกู้เงินได้หรือไม่?"
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะกรรมสิทธิ์รวม มาตรา 1356–1361 ผู้มีชื่อหลังโฉนดทุกคนถือเป็น "เจ้าของกรรมสิทธิ์รวม" ดังนั้นการทำนิติกรรมใดที่ผูกพันกับตัวทรัพย์สินทั้งแปลง ไม่ว่าจะเป็นการจำนอง ขาย หรือโอน จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคนครบถ้วน จะให้เจ้าของร่วมเพียงคนเดียวตัดสินใจแทนคนอื่นไม่ได้
เอกสารและขั้นตอนที่ต้องเตรียมเมื่อยื่นจำนองโฉนดชื่อร่วม
รายการเอกสารหลักที่ต้องเตรียมให้ครบก่อนนัดวันทำนิติกรรมที่สำนักงานกรมที่ดิน มีดังนี้:
โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4)
เอกสารฉบับจริงไม่มีภาระผูกพัน
เอกสารประจำตัวผู้มีชื่อร่วม
บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ใบเปลี่ยนชื่อ, ทะเบียนสมรส/หย่า
หนังสือยินยอมจากคู่สมรส
กรณีผู้มีชื่อร่วมจดทะเบียนสมรสแล้วต้องลงนามยินยอม
หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21)
กรณีผู้มีชื่อร่วมมาไม่ครบ พร้อมสำเนาบัตรประชาชน
แนวทางแก้ไขหากเจ้าของชื่อร่วมคนอื่นไม่ยินยอม
หากเกิดกรณีที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมบางคนไม่เห็นด้วยกับการนำที่ดินไปจำนอง มีทางออกตามกฎหมาย 2 รูปแบบดังนี้:
การรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดิน
ยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอรังวัดแบ่งแยกโฉนดตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ เมื่อได้โฉนดใบใหม่ที่เป็นชื่อของตนเองแล้ว จึงนำโฉนดใบนั้นไปยื่นขอสินเชื่อได้ตามปกติ ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือนขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของที่ดินและคิวของสำนักงานที่ดินในพื้นที่
การจำนองเฉพาะส่วนกรรมสิทธิ์
ตามกฎหมายสามารถจำนองเฉพาะส่วนของตนเองได้ แต่ในทางปฏิบัติ สถาบันการเงินและบริษัทสินเชื่อส่วนใหญ่มักไม่รับจำนองเฉพาะส่วน เนื่องจากมีความยุ่งยากในการบังคับคดีหากเกิดการผิดนัดชำระ ผู้ที่สนใจแนวทางนี้จึงควรสอบถามเงื่อนไขกับผู้ให้บริการแต่ละรายโดยตรงก่อนดำเนินการ
ปรึกษาสินเชื่อโฉนดที่ดิน ฟรี!!
ปรึกษาฟรีผ่านทางแชท หรือติดต่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้านคุณได้แล้ววันนี้
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจำนองโฉนดชื่อร่วม (FAQ)
โฉนดชื่อร่วม จำนองได้ไหมถ้ามีคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอม?
ไม่ได้ครับ หากเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมแม้เพียงคนเดียวไม่ยินยอม สถาบันการเงินจะไม่สามารถรับจำนองโฉนดทั้งแปลงได้ ทางออกคือการรังวัดแบ่งแยกโฉนดให้เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองก่อน หรือปรึกษาเรื่องการจำนองเฉพาะส่วน แม้ในทางปฏิบัติสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะไม่ค่อยรับกรณีหลังนี้
หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 ต้องขอที่ไหน และใช้อย่างไร?
แบบฟอร์ม ท.ด.21 เป็นแบบฟอร์มมาตรฐานของกรมที่ดิน ใช้ในกรณีที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมบางคนไม่สะดวกเดินทางมาลงนามด้วยตนเอง ผู้มอบอำนาจต้องกรอกรายละเอียดระบุเรื่อง "จำนอง" ให้ชัดเจน พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนที่ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง และควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ว่าต้องการเอกสารเพิ่มเติมหรือไม่ก่อนดำเนินการ (ดาวน์โหลด แบบฟอร์ม ท.ด.21 คลิก)
การรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินใช้เวลานานแค่ไหน?
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแปลงที่ดินและปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปอาจใช้เวลาตั้งแต่หลายสัปดาห์ไปจนถึงหลายเดือน ผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วนควรวางแผนล่วงหน้าและสอบถามระยะเวลาที่แน่นอนจากสำนักงานที่ดินในพื้นที่โดยตรง
หากเจ้าของร่วมคนหนึ่งเสียชีวิต ต้องทำอย่างไรก่อนจำนอง?
กรณีนี้ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทก่อน โดยยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก (หากยังไม่มี) แล้วจึงนำคำสั่งศาลไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเพื่อเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน จึงจะสามารถทำนิติกรรมจำนองต่อได้
หมายเหตุ: บทความนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงินเฉพาะบุคคล ผู้อ่านควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจทำสัญญาทุกครั้ง
แชร์บทความนี้
