จำนำโฉนดที่ดินไม่เช็กบูโร ถูกกฎหมายไหม? เช็กให้ชัวร์
จำนำโฉนดที่ดินไม่เช็กบูโร ถูกกฎหมายจริงหรือไม่? วิธีเช็กสินเชื่อปลอดภัย
สำหรับผู้ที่ติดปัญหาประวัติเครดิต หรือมีภาระหนี้เดิมค่อนข้างสูง เมื่อเกิดความจำเป็นต้องใช้เงินด่วนฉุกเฉิน มักมองหาแหล่งเงินกู้ที่ระบุว่า "จำนำโฉนดที่ดิน ไม่เช็กบูโร" หลายท่านจึงเกิดความกังวลว่าสินเชื่อลักษณะนี้ถูกต้องตามกฎหมายจริงหรือไม่ และจะเสี่ยงต่อการโดนหลอกหรือสูญเสียที่ดินหรือไม่
ไขข้อข้องใจ: สินเชื่อจำนำโฉนดไม่เช็กประวัติเครดิตบูโร มีจริงไหม?
หลักการพิจารณาโดยใช้มูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน
สินเชื่อที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันประเภทที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ผู้ให้กู้จะพิจารณาจาก มูลค่าที่ดินและทำเลที่ตั้งเป็นหลัก (Asset-based Financing) แตกต่างจากสินเชื่อบุคคลหรือบัตรเครดิตที่ต้องตรวจสอบคะแนนเครดิตบูโร (Credit Bureau Score) อย่างเข้มงวด ทำให้ผู้ที่มีประวัติค้างชำระเดิมยังคงมีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อได้
ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อในระบบ vs เงินกู้นอกระบบ
มีใบอนุญาตชัดเจน คิดอัตราดอกเบี้ยตามเพดานกฎหมาย ไม่ยึดโฉนดลอย และมีสัญญากู้ยืมตามมาตรฐาน พร้อมเอกสารคู่ฉบับ
มักไม่มีสถานที่ตั้งชัดเจน เรียกเก็บดอกเบี้ยรายวันสูงเกินกฎหมาย และบังคับทำสัญญาขายฝากระยะสั้นที่เสี่ยงต่อการถูกยึดที่ดิน
| มิติการเปรียบเทียบ | สินเชื่อในระบบ | เงินกู้นอกระบบ |
|---|---|---|
| 1. อัตราดอกเบี้ย | คิดแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) ไม่เกินเพดานที่กฎหมายกำหนด จ่ายโปะตัดต้นได้ | ดอกเบี้ยคงที่รายวัน/รายเดือนสูงเกินกฎหมาย จ่ายตัดแต่ดอกเบี้ย เงินต้นไม่ลด |
| 2. สัญญาและหลักฐาน | สัญญาชัดเจน เป็นธรรม และได้รับเอกสารคู่ฉบับไว้เป็นหลักฐาน | สัญญาปากเปล่า หรือบังคับเซ็นสัญญาเปล่า/ขายฝากระยะสั้น เสี่ยงถูกเอาเปรียบ |
| 3. การจัดเก็บโฉนด | จัดเก็บในตู้นิรภัยมาตรฐานความปลอดภัยสูง ส่งมอบคืนทันทีเมื่อปิดบัญชี | เสี่ยงต่อการสูญหาย หรือถูกนำเอกสารสิทธิ์ไปหมุนเวียนในทางที่ไม่ถูกต้อง |
4 จุดสังเกตสถาบันการเงินที่ให้บริการสินเชื่อที่ดินอย่างถูกกฎหมาย
ก่อนตัดสินใจยื่นโฉนดที่ดินเพื่อขอสินเชื่อ ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ให้บริการดังนี้:
มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจสินเชื่อถูกต้อง
ผู้ให้บริการต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลและได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจสินเชื่อจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ สามารถตรวจสอบรายชื่อบริษัทได้ผ่านฐานข้อมูลสาธารณะ
มีสำนักงานสาขาตั้งจริง ตรวจสอบได้
ต้องมีที่ตั้งอาคารสำนักงานและสาขาชัดเจน มีป้ายชื่อบริษัทตรงตามที่จดทะเบียน และมีเจ้าหน้าที่ประจำการคอยให้คำปรึกษา ไม่ใช่การติดต่อผ่านช่องทางแชทส่วนตัวเพียงอย่างเดียว
อัตราดอกเบี้ยอยู่ภายใต้เพดานที่กฎหมายกำหนด
คิดอัตราดอกเบี้ยในรูปแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) อย่างโปร่งใส ไม่มีการเก็บดอกเบี้ยปากถุง หรือคิดดอกเบี้ยลอยรายวัน
ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมโอนก่อนทำสัญญา
บริษัทสินเชื่อที่ถูกกฎหมาย จะไม่มีนโยบายให้ลูกค้าโอนเงินค่ามัดจำ ค่าเอกสาร หรือค่าปลดล็อกวงเงินล่วงหน้าโดยเด็ดขาด
สิทธิประโยชน์ในการกู้สินเชื่อที่ดินแบบถูกกฎหมาย
-
ผู้กู้ยังมีสิทธิในที่ดินเต็มที่: สามารถอยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือประกอบกิจการบนที่ดินได้ตามปกติ
-
ผ่อนสบาย โปะได้ตามสภาพคล่อง: ระบบดอกเบี้ยลดต้นลดดอกช่วยให้เมื่อมีเงินก้อน สามารถนำมาตัดเงินต้นเพื่อลดยอดหนี้ได้ทันที
-
ความปลอดภัยของเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดินจะถูกจัดเก็บรักษาในตู้นิรภัยอย่างปลอดภัย และส่งมอบคืนทันทีเมื่อปิดบัญชี
ปรึกษาสินเชื่อที่ดินถูกกฎหมาย อนุมัติไว ที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน
หากคุณต้องการเงินก้อนฉุกเฉิน ไม่ว่าจะมีประวัติเครดิตแบบใด เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้คำปรึกษาและพิจารณาวงเงินจากหลักประกันที่ดินเป็นหลัก ดำเนินงานโปร่งใส สัญญาถูกต้องตามกฎหมาย และมีสาขาพร้อมให้บริการทั่วประเทศ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับการจำนำโฉนดที่ดิน
ติดเครดิตบูโร หรือติดแบล็กลิสต์ สามารถกู้เงินโดยใช้โฉนดที่ดินได้จริงไหม?
นำโฉนดที่ดินไปเป็นหลักประกัน ยังสามารถใช้ประโยชน์บนที่ดินได้ตามปกติหรือไม่?
มีค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมที่ต้องโอนก่อนทำสัญญาหรือไม่?
หากผ่อนชำระครบตามสัญญาแล้ว จะได้รับโฉนดที่ดินคืนอย่างไร?
แชร์บทความนี้
