ระหว่าง ขายฝากที่ดิน vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร?

ขายฝากที่ดิน vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร
กรุณากรอกแบบฟอรม์ติดต่อพนักงาน

ประเภทสินเชื่อ

หลักทรัพย์ที่ใช้

วงเงิน

อัตราดอกเบี้ย

ระยะเวลาผ่อน

สมัครเลย

เงินกู้ที่ดิน ดอกเบี้ย0.87%
สินเชื่อโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน

5,000- 200,000 บาท

0.87%

6-48 เดือน

สินเชื่อจำนำทะเบียนรถยนต์

จำนำทะเบียนรถยนต์

5,000- 200,000 บาท

1.15%

6-48 เดือน

สินเชื่อมอเตอร์ไซค์
สินเชื่อรถมอเตอร์ไซค์

รถมอเตอร์ไซค์

1,000-20,000 บาท

1.15%

6-48 เดือน

สารบัญ

อย่างแรกอยากให้คุณผู้อ่านได้เข้าใจก่อนว่า ขายฝากคืออะไร อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายอยู่ที่เท่าไร และมีความแตกต่างอย่างไรกับการจดจำนอง ที่หลายๆคนสงสัยกันมาก วันนี้เรามีคำตอบมาบอก

ขายฝากที่ดิน คือ

ขายฝากที่ดิน คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาฯ รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับฝากซื้อในทันที  แต่กฎหมายเปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายฝากนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

แนะนำอ่านบทความเพิ่มเติม >>>> จำนองที่ดิน

ดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน

ทางผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากก็จะได้รับผลประโยชน์จากดอกเบี้ยการขายฝากที่ดิน สูงสุดที่ 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน ทั้งยังได้รับเงินจากการขายฝากคืน เมื่อมีการไถ่ถอนอีกด้วย ทว่าภายใต้สัญญาการขายฝากที่ดินตามกฎหมาย จะมีระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี ถ้าหากผู้ขายฝากที่ดินไม่มาไถ่ถอนคืน ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นจะตกเป็นของผู้รับฝากซื้อไปเลย

ความแตกต่างระหว่างขายฝากที่ดิน และ จำนองที่ดิน

ลักษณะสัญญา

ลักษณะสัญญา

  1. ขายฝากที่ดิน : ผู้ขายฝากต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือของผู้รับซื้อฝาก
  2. การจำนอง : ผู้จำนองไม่ต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือผู้รับ
กรณีเกิดการทำผิดสัญญา

กรณีเกิดการทำผิดสัญญา

  1. ขายฝากที่ดิน : หากไม่มีการไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝากที่ดิน สามารถขยายเวลากี่ครั้งก็ได้ แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี และหากไม่มีการไถ่ถอนอีก ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากซื้อทั้งหมดทันทีตามสัญญา
  2. การจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ยต่อเวลาได้ไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะเลือกฟ้องศาลเพื่อบังคับคดีให้กองบังคับคดีประมูลขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างการฟ้องจะไม่สามารถนำทรัพย์สินนั้นไปขายเองได้
ค่าจดทะเบียน

ค่าจดทะเบียน

  1. ขายฝากที่ดิน : มีค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน 2563 และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย พร้อมทั้งค่าอากรแสตมป์ตามกฎหมายกำหนด
  2. การจำนอง : มีค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาทำการจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
วงเงินในการอนุมัติ

วงเงินในการอนุมัติ

  1. ขายฝากที่ดิน : ได้วงเงินประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน
  2. การจำนอง : โดยส่วนมากจะได้วงเงินที่น้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน

สรุป การขายฝากที่ดิน

สมัยนี้การขายฝากโฉนดที่ดินถือเป็นทางเลือกในการหาแหล่งเงินทุน ซึ่งหลายคนเลือกที่จะขายฝากโฉนดที่ดิน-รับซื้อบนโลกออนไลน์ หากต้องขายฝากที่ดินก็สามารถทำได้ง่าย แบบไม่ต้องยุ่งยากกันแล้ว