มีที่ดินต้องรู้ที่ดินตาบอดกับ “ทางจำเป็น” VS “ทางภาระจำยอม” ต่างกันยังไง?

“ทางจำเป็น” VS “ทางภาระจำยอม” ต่างกันยังไง?
กรุณากรอกแบบฟอรม์ติดต่อพนักงาน

ประเภทสินเชื่อ

หลักทรัพย์ที่ใช้

วงเงิน

อัตราดอกเบี้ย

ระยะเวลาผ่อน

สมัครเลย

เงินกู้ที่ดิน ดอกเบี้ย0.87%
สินเชื่อโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน

5,000- 200,000 บาท

0.87%

6-48 เดือน

สินเชื่อจำนำทะเบียนรถยนต์

จำนำทะเบียนรถยนต์

5,000- 200,000 บาท

1.15%

6-48 เดือน

สินเชื่อมอเตอร์ไซค์
สินเชื่อรถมอเตอร์ไซค์

รถมอเตอร์ไซค์

1,000-20,000 บาท

1.15%

6-48 เดือน

สารบัญ

ดิน (soil) คือ วัตถุที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติเกิดจากการสลายตัวของหินและแร่ธาตุต่างๆ ผสมกับอินทรีย์วัตถุ ซึ่งปกคลุมผิวโลก อยู่เป็นชั้นๆ ดินช่วยในการเจริญเติบโตและการทรงตัวของพืช ดินประกอบด้วยแร่ธาตุที่เป็นของแข็ง อินทรีย์วัตถุ น้ำ และอากาศ ที่มีสัดส่วนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับชนิดของดินด้วย

ที่ดิน คือ-?

ที่ดิน คือ

ที่ดิน (land) หมายถึง ที่ดินที่มีอยู่ตามธรรมชาติ ที่เราใช้ประโยชน์ในด้านต่างๆ โดยจะคำนึงถึงผลตอบแทนจากการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นเป็นหลัก

ความแตกต่าง “ที่ดิน” และ “ดิน” ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง หรือเป็นพื้นที่บริเวณหนึ่งบนผิวโลก ซึ่งมีการแบ่งอาณาเขตตามที่มนุษย์กำหนดไว้ โดยที่ที่ดินมีลักษณะเป็น 2 มิติ (two dimensions) คือ ความกว้างกับความยาว ส่วนดินเป็นวัตถุธรรมชาติอย่างหนึ่ง ประกอบกันขึ้นเป็นส่วนหนึ่ง ของภูมิประเทศหรือของที่ดิน มีลักษณะเป็น 3 มิติ (three dimensions) คือ ความกว้าง ความยาว และความลึก ดังนั้นที่ดินหนึ่งแปลงอาจจะประกอบด้วยดินเพียงชนิดเดียวหรือหลายชนิดก็ได้ 

ที่ดินตาบอดคือ

ที่ดินตาบอด คือ

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ไม่มีทางเข้าออกสู่ที่ดินของตัวเองหรือที่ดินแปรงนั้นมีทางเข้าออกสู่สาธารณะได้แต่ก็ต้องข้ามบึง ทะเล หรือพื้นที่ชัน ซึ่งมันส่งผลให้เจ้าของที่ดินได้รับความเดือดร้อน

กฎหมายก็เลยให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินสามารถเดินผ่านที่ดินที่ล้อมรอบอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้โดยการยื่นหนังสือขอผ่านทางได้ตามสิทธิทางกฎหมายที่ดินตาบอด หรือ เราจะเรียกที่อีกอย่างหนึ่งว่า ทางจำเป็น

เรื่องที่คนมีที่ดินต้องรู้ที่ดินตาบอดกับ อย่าสับสน “ทางจำเป็น” VS “ทางภาระจำยอม” ต่างกันยังไง? เรามีคำตอบ

ทางจำเป็น

ทางจำเป็น เป็นสิทธิตามกฎหมาย

ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าที่ดินของเราเป็นที่ดินตาบอดก็สามารถขอทางจำเป็นได้เลย โดยเราสามารถเลือกทางที่จะใช้เป็นถนนให้เสียหายน้อยที่สุด ถ้ามีความจำเป็นผู้มีสิทธิผ่านสามารถสร้างถนนเป็นทางผ่านได้และจะเสียค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ อาจจะกำหนดเป็นรายปีก็ได้

1. ทางจำเป็นเกิดขึ้นโดยอำนาจของกฎหมาย เป็นทรัพยสินที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ใช้ยืนยันบุคคลทั่วไปได้ ผู้มีสิทธิใช้ทางไม่ต้องจดทะเบียนการได้มาต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ทางจำเป็นไม่ใช่สิทธิที่ติดกับที่ดิน ถ้าต่อมาเจ้าของที่ดินมีทางออกสู่สาธารณะแล้วที่ดินไม่ตกอยู่ในที่ล้อมก็ไม่มีสิทธิของให้เปิดทางจำเป็น

2. ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ คำว่าทางสาธารณะอาจหมายถึงทางบกหรือทางน้ำก็ได้เช่นกัน ถ้าเกิดทางจำเป็นนั้นไม่สามารถที่จะสัญจรได้อีกต่อไปได้ มีสิทธิเปิดทางจำเป็นได้เหมือนเดิม

3. ผู้มีสิทธิขอเปิดทางจำเป็น จะต้องเป็นเจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมเท่านั้น ถึงจะมีอำนาจในการขอเปิดทางจำเป็นแต่ไม่จำเป็นต้อเป็นผู้ครอบครองที่ดินก็ได้

4. สิทธิที่จะผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ ถ้าที่ดินนั้นถูกล้อมอยู่จนไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ แม้เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่จะยินยอมให้ผ่านได้ ก็ไม่ใช่สิทธิตามกฎหมาย ถือว่าที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ขอเปิดทางจำเป็นได้ ไม่ได้บังคับว่าเจ้าของที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมจะต้องขอผ่านที่ดินที่ล้อมซึ่งอยู่ใกล้ทางสาธารณะมากที่สุด เจ้าของที่ดินซึ่งถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมจึงมีสิทธิขอผ่านที่ดินที่ล้อมแปลงใดก็ได้

5. สภาพของทางจำเป็น ทางจำเป็นไม่จำต้องเชื่อมกับทางสาธารณะโดยตรง เพราะที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะแทนได้

6. ที่ดินมีทางออกแต่ต้องข้ามสระ บึง หรือทะเลหรือเป็นที่ชัน เจ้าของที่ดินจะผ่านที่ล้อมอยู่ได้เหมือนเดิมใช้ลำห้วยออกสู่ทางสาธารณะ หรือ มีสิทธิผ่านทางที่ดินที่ล้อมอยู่ซึ่งเป็นทางที่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เสียหายน้อยที่สุดเข้าออกสู่ทางสาธารณะได้

7. การเลือกที่ดินและวิธีทำทางจำเป็น ถ้าที่ดินที่ล้อมอยู่มีหลายแปลงต่างเจ้าของกัน เจ้าของที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่มีสิทธิขอผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่แปลงใดก็ได้ แต่จะใช้ทางจำเป็นส่วนใดและวิธีทำทางต้องใช้ทางจำเป็นให้พอควรแก่ความจำเป็นโดยให้เสียหายน้อยที่สุด

8. การใช้ทางจำเป็น ทางจำเป็นไม่ถูกจำกัดว่าต้องใช้เดินอย่างเดียว ในบางกรณีสามารถใช้รถยนต์ผ่านได้ แต่ต้องได้รับการวินิจฉัยจากศาลฎีกาก่อนถึงจะสามารถใช้รถยนต์ผ่านได้ เพราะบางอาชีพต้องใช้รถยนต์ในการประกอบอาชีพ

9. ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนแก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมเป็นความเสียหายอันเกิดจากเหตุที่มีทางผ่านนั้น กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องชดเชยค่าทดแทนก่อนใช้ทาง แต่ผู้มีสิทธิ์ใช้ทางจำเป็นต้องใช้อย่างมีขอบเขตด้วยความระมัดระวัง โดยจะคำนึงถึงผลเสียหายอันจะเกิดขึ้นแก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินที่ให้ใช้ทางจำเป็นด้วย แต่ถ้าหากเจ้าของที่ดินที่ให้ผ่านทางต้องการให้ชดเชยความเสียหายอาจจะมีการพูดคุยหรือชำระเป็นราบปีได้

10.ทางพิพาทอันเป็นทั้งจำเป็นและเป็นทางภารจำยอมในขณะเดียวกันได้ ฟ้องที่บรรยายว่าทางพิพาทเป็นทางจำเป็นและทางภารจำยอมเป็นฟ้องที่ถูกต้องตามกฎหมาย เป็นคำฟ้องที่ใช้ศาลเลือกวินิจฉัยเอาจากพยานหลักฐาน เมื่อศาลฟังว่าเป็นทางจำเป็นแล้วก็ไม่ต้องวินิจฉัยว่าเป็นภาระจำยอมอีก หรือกรณีที่โจทก์บรรยายฟ้องว่าทางพิพาทเป็นทั้งทางจำเป็นและภาระจำยอม และศาลวินิจฉัยก่อนว่าทางพิพาทไม่ใช่ทางภาระจำยอม ศาลมีอำนาจให้เปิดทางในฐานะเป็นทางจำเป็นได้

ทางภาระจำยอม

ทางภาระจำยอม เป็นการได้มาโดยนิติกรรม

ทางภาระจำยอมนั้นต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยสามารถได้สิทธิ์มาสองรูปแบบคือ

1.ได้มาโดยการที่เราใช้เส้นทางนั้นเพื่อออกสู่ที่ใดก็ได้โดยเปิดเผยใช้ทางอย่างเปิดเผยมาเป็นเวลา 10 ปี

2.ได้มาโดยการตกลงกับเจ้าของที่ดินโดยอาจมีการจ่ายค่าตอบแทน หรือไม่ก็ได้

จุดสังเกตของความแตกต่างระหว่าง

จุดสังเกตของความแตกต่างก็คือ

ทางจำเป็น

▪ทางจำเป็นเป็นการขอทางไปสู่ทางสาธารณะเท่านั้น

▪ ทางจำเป็นต้องถูกล้อมจากที่ดินอื่น ๆ ก่อนจึงจะได้สิทธิ์ทางจำเป็น

▪ทางจำเป็นได้มาโดยสิทธิตามกฎหมาย

▪ ไม่ต้องจดทะเบียน

ทางภาระจำยอม

▪ ไม่ต้องเป็นทางสาธารณะเป็นออกไปที่ไหนก็ได้

▪ ทางภาระจำยอมไม่จำเป็นต้องถูกล้อมจากพื้นที่อื่น ๆ

▪ ได้มาโดยอายุความ และโดยนิติกรรม

▪ ต้องจดทะเบียนมิฉะนั้นจะถือว่าสัญญาไม่สมบรูณ์

สรุป

ไม่ว่าที่ดินของคุณจะเป็นแบบไหน หรือมีเพียงแค่ที่ดินเปล่าก็สามารถมายื่นขอสินเชื่อรับเงินก้อนโตกับเราได้ที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน กู้ง่าย ได้เงินไว อนุมัติวงเงินเต็มจำนวนถึง 200,000.- ‼️

เพื่อนแท้เงินด่วน เป็นสถาบันการเงินประกอบกิจการปล่อยสินเชื่อรายย่อยระดับจังหวัด (สินเชื่อพิโกไฟแนนซ์ หรือ Pico-Finance) ภายใต้การกำกับของกระทรวงการคลังสินเชื่อที่เปิดให้บริการ คือ สินเชื่อแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น โฉนดที่ดิน คู่มือรถยนต์!!!โปรดระวังมิจฉาชีพ เพื่อนแท้ตัวจริง ไม่มีนโยบายให้ลูกค้าโอนเงินก่อนกู้เงินและหลังกู้เงิน

เพื่อนแท้เงินด่วน
บริษัท เพื่อนแท้เงินด่วน จำกัด

บริษัท เพื่อนแท้เงินด่วน จำกัด
บริการสินเชื่อ เงินด่วน สินเชื่อบ้านและโฉนดที่ดิน,สินเชื่อรถกระบะ-รถเก๋ง,สินเชื่อรถจักรยานยนต์ 
อนุมัติเงินด่วนทันใจ อนุมัติง่าย รู้ผลไวภายใน 30 นาที

เพราะเราให้ความสำคัญกับการเก็บรักษาข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ โดยทางเว็บไซต์ https://www.pueantae-ngernduan.com/ จะใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณเพียงเท่าที่จำเป็น เช่น ชื่อ และเบอร์โทร เพื่อใช้ในการติดต่อให้บริการ โดยข้อมูลเหล่านี้จะถูกนำมาใช้งานภายในองค์กรเท่านั้น

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
Website :  เพื่อนแท้เงินด่วน
Facebook : PueantaeNgernDuan
Line@ : @pueantae หรือคลิ๊ก https://lin.ee/v58UY81
เบอร์โทร 02-114-8988