จำนองที่ดินติดภาระ ผ่อนอยู่ ยื่นกู้เพิ่มได้ไหม
จำนองที่ดินติดภาระ ผ่อนอยู่ กู้เพิ่มได้ไหม? ทางออก สินเชื่อที่ดิน ใกล้ฉัน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก
สำหรับผู้ที่นำโฉนดที่ดินหรือบ้านไปจดทะเบียนจำนองไว้กับสถาบันการเงินแห่งเดิม และอยู่ระหว่างการผ่อนชำระค่างวดตามปกติ เมื่อเกิดเหตุจำเป็นต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนเพิ่มเติม มักมีข้อสงสัยว่า "ที่ดินยังติดภาระอยู่ จะสามารถนำมาขอยื่นกู้สินเชื่อเพิ่มได้หรือไม่" และมีขั้นตอนอย่างไรให้ได้รับเงินส่วนต่างมาเสริมสภาพคล่องอย่างปลอดภัย
ที่ดินติดจำนองอยู่ ยื่นกู้เพิ่มได้อย่างไร?
ตามหลักเกณฑ์ของสถาบันการเงินที่ได้มาตรฐาน แนวทางหลักในการดำเนินการคือ การรีไฟแนนซ์ (Refinance) หรือการประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่เพื่อขอวงเงินกู้ก้อนใหม่:
1. การประเมินส่วนต่างของมูลค่าหลักทรัพย์ (Equity)
เมื่อผ่อนชำระไประยะหนึ่ง เงินต้นเดิมจะทยอยลดลง ประกอบกับราคาประเมินที่ดินในทำเลนั้นๆ อาจมีการปรับตัวสูงขึ้น ทำให้เกิด "ส่วนต่างของมูลค่าหลักทรัพย์" ซึ่งสามารถนำส่วนต่างนี้มาขออนุมัติเป็นวงเงินกู้ก้อนใหม่ได้
2. การปิดยอดสัญญาเดิมและย้ายมาทำสัญญาใหม่
สถาบันการเงินแห่งใหม่จะดำเนินการตัดยอดหนี้คงค้างจากที่เดิมให้เรียบร้อย และมอบวงเงินส่วนต่างที่เหลือให้ผู้กู้นำไปใช้หมุนเวียน โดยผู้กู้จะมีสัญญาผ่อนชำระเพียงแห่งเดียว
จุดเด่นของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่ดินกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน
ขั้นตอนการเตรียมเอกสารเบื้องต้น
สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง) ที่มีรายการจดทะเบียนจำนองเดิม
ใบเสร็จรับเงินหรือสเตทเมนต์แสดงการผ่อนชำระค่างวดล่าสุดกับที่เดิม (เพื่อดูยอดหนี้คงค้าง)
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์
ปรึกษาบริการสินเชื่อที่ดินติดภาระ กับ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้าน
หากคุณต้องการเปลี่ยนที่ดินที่ยังติดภาระผ่อนอยู่ให้เป็นเงินทุนหมุนเวียนก้อนใหม่ เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้คำปรึกษาและคำนวณส่วนต่างวงเงินให้ฟรี สัญญาโปร่งใส ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่มีนโยบายเรียกเก็บเงินล่วงหน้า ติดต่อได้ที่เพื่อนแท้ แคปปิตอล สาขาใกล้บ้านคุณทั่วประเทศ หรือปรึกษาทีมงานผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทุกวัน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการกู้เพิ่มที่ดินติดภาระและรีไฟแนนซ์ (FAQ)
ที่ดินติดจำนองและยังผ่อนไม่หมด จะรู้ได้อย่างไรว่ามีวงเงินส่วนต่างกู้เพิ่มได้เท่าไร?
สามารถคำนวณเบื้องต้นได้จาก (วงเงินประเมินใหม่) ลบด้วย (ยอดหนี้คงค้างปัจจุบันจากสัญญาเดิม) หากที่ดินมีราคาประเมินสูงขึ้น หรือผู้กู้ผ่อนเงินต้นไปแล้วพอสมควร ยอดส่วนต่างที่เหลือจะกลายเป็นวงเงินก้อนใหม่ที่สามารถนำมาเบิกใช้หมุนเวียนได้ทันทีครับ
ผู้กู้ต้องนำเงินสดไปปิดยอดหนี้กับสถาบันการเงินเดิมเองก่อนหรือไม่?
ไม่ต้องสำรองเงินก้อนเองครับ เมื่อเรื่องผ่านการอนุมัติ ทาง เพื่อนแท้ เงินด่วน จะมีเจ้าหน้าที่ช่วยประสานงานไถ่ถอนและตัดชำระยอดหนี้คงค้างกับที่เดิมให้โดยตรง และส่งมอบเงินส่วนต่างที่เหลือโอนเข้าบัญชีของผู้กู้ ทำให้การเปลี่ยนสัญญาสะดวกและราบรื่น
การรีไฟแนนซ์ที่ดินช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือนได้อย่างไร?
การรีไฟแนนซ์เปิดโอกาสให้ปรับโครงสร้างหนี้ใหม่ โดยสามารถเลือกขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้ยาวขึ้นเพื่อลดยอดผ่อนต่อเดือนให้เบาลง ช่วยเพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวัน พร้อมคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกตามเกณฑ์กฎหมาย หากมีเงินก้อนก็สามารถโปะปิดยอดก่อนกำหนดได้โดยไม่เสียเปรียบ
ต้องผ่อนกับที่เดิมมาแล้วอย่างน้อยกี่งวด ถึงจะยื่นขอประเมินรีไฟแนนซ์ได้?
โดยทั่วไปหากมีการผ่อนชำระต่อเนื่องมาระยะหนึ่งจนยอดหนี้เริ่มลดลง ก็สามารถนำใบเสร็จค่างวดล่าสุดหรือรายการเดินบัญชีมาตรวจสอบได้ทันที ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของแปลงที่ดินเป็นสำคัญ สามารถส่งสำเนาโฉนดให้เจ้าหน้าที่ช่วยประเมินความคุ้มค่าเบื้องต้นได้ฟรีก่อนตัดสินใจครับ
แชร์บทความนี้
