การจำนองที่ดินปลอดภัยกว่าในด้านกรรมสิทธิ์ เพราะกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินยังคงเป็นของคุณ (ผู้กู้) 100% ตลอดอายุสัญญา เพียงนำโฉนดไปจดสิทธิผูกพันไว้ ณ สำนักงานกรมที่ดิน ในขณะที่การขายฝาก กรรมสิทธิ์จะโอนไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันทำสัญญา หากผ่อนไม่ไหวหรือครบกำหนดแล้วไม่มาไถ่คืน ที่ดินจะหลุดเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาล

ทั้งการจำนองและการขายฝากถูกกำหนดให้มีอัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทน (สินไถ่) ไม่เกิน 15% ต่อปี (หรือประมาณ 1.25% ต่อเดือน) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และ พ.ร.บ. ขายฝาก หากมีการเรียกเก็บเกินกว่านี้จะถือว่าผิดกฎหมายทันที

กรณีจำนอง ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันที ต้องยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อบังคับจำนองและนำที่ดินออกขายทอดตลาดตามขั้นตอนกฎหมาย

กรณีขายฝาก หากพ้นกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ทันที โดยไม่ต้องฟ้องศาล

ค่าธรรมเนียมจำนองถูกกว่ามาก โดยการจำนองเสียค่าธรรมเนียมจดจำนองเพียง 1% ของวงเงินจำนอง ส่วนการขายฝากเนื่องจากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ จึงต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่นเดียวกับการซื้อขายปกติ

ความเสี่ยงหลักคือการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีตั้งแต่วันทำสัญญา หากผู้ขายฝากไม่สามารถรวบรวมเงินมาไถ่คืนได้ทันตามกำหนดเวลาในสัญญา แม้จะเหลือเวลาอีกเพียงวันเดียว ที่ดินก็จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องศาล ผู้ที่พิจารณาขายฝากจึงควรวางแผนแหล่งเงินสำหรับไถ่ถอนให้รอบคอบ และอ่านเงื่อนไขระยะเวลาไถ่ถอนในสัญญาอย่างละเอียด