ที่ดินมรดกยังไม่ได้แบ่ง ขอกู้เงินได้ไหม? เช็กขั้นตอน
โฉนดที่ดินมรดกยังไม่ได้แบ่งกรรมสิทธิ์ ขอกู้เงินได้ไหม? เจาะลึกขั้นตอนและข้อกฎหมาย
การถือครองที่ดินที่ได้รับการส่งต่อมาจากบรรพบุรุษ บ่อยครั้งมักยังเป็น "ที่ดินมรดกที่มีชื่อผู้เสียชีวิต" หรือเป็นที่ดินมรดกร่วมที่ยังไม่ได้รังวัดแบ่งแยกแปลงระหว่างทายาท เมื่อเกิดความจำเป็นต้องใช้เงินทุนหมุนเวียน หลายท่านจึงเกิดคำถามว่า โฉนดที่ดินลักษณะนี้จะสามารถนำมาขอยื่นกู้สินเชื่อหรือทำโฉนดแลกเงินได้หรือไม่ และต้องดำเนินการทางกฎหมายอย่างไรให้ถูกต้อง
ไขข้อข้องใจ: โฉนดชื่อผู้เสียชีวิต นำมาทำสัญญาเงินกู้ทันทีได้ไหม?
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมตามชื่อหน้าโฉนดได้เสียชีวิตลง:
2 แนวทางจัดการที่ดินมรดกเพื่อนำมายื่นขอสินเชื่อ
เพื่อให้สามารถนำที่ดินมาใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ในระบบได้อย่างสมบูรณ์ สามารถทำได้ 2 รูปแบบ:
1. การร้องขอตั้ง "ผู้จัดการมรดก" ผ่านศาล
ทายาทสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งแต่งตั้ง ผู้จัดการมรดก เมื่อศาลมีคำสั่งและคดีถึงที่สุดแล้ว ผู้จัดการมรดกจะมีอำนาจในการจัดการทรัพย์มรดก แบ่งปันแก่ทายาท หรือดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนต่อไป
2. การโอนมรดก ณ สำนักงานที่ดิน
- กรณีมีผู้จัดการมรดก: นำคำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดไปยื่นขอจดทะเบียนผู้จัดการมรดก และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทายาท
- กรณีไม่มีผู้จัดการมรดก (มรดกไม่มีข้อพิพาท): ทายาททุกคนสามารถนำเอกสารหลักฐานไปยื่นขอจดทะเบียนโอนมรดก โดยสำนักงานที่ดินจะดำเนินการประกาศตามกำหนดเวลา (30 วัน) หากไม่มีผู้คัดค้าน จึงจะดำเนินการโอนเปลี่ยนชื่อด้านหลังโฉนด
โฉนดกรรมสิทธิ์รวม (ชื่อทายาทหลายคน) กู้ได้อย่างไร?
จุดเด่นของการปรึกษาสินเชื่อที่ดินมรดก กับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ เงินด่วน
ปรึกษาแนวทางสินเชื่อที่ดินมรดก กับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ สาขาใกล้บ้าน
เปลี่ยนที่ดินมรดกเป็นทุนหมุนเวียนอย่างสบายใจและถูกต้องตามกฎหมาย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ ได้ทุกสาขาทั่วประเทศ บริการด้วยความโปร่งใส ไม่มีนโยบายเรียกเก็บเงินโอนล่วงหน้าทุกกรณี
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสินเชื่อที่ดินมรดก (FAQ)
1. โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อบิดา/มารดาที่เสียชีวิต สามารถนำมากู้เงินทันทีได้หรือไม่?
ไม่สามารถทำสัญญาเงินกู้หรือจดจำนองได้ทันทีครับ เนื่องจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามชื่อหน้าโฉนดไม่สามารถลงลายมือชื่อทำนิติกรรมด้วยตนเองได้ ทายาทตามกฎหมายจำเป็นต้องดำเนินการทางมรดกให้เรียบร้อยก่อน เช่น ร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกผ่านศาล หรือจดทะเบียนโอนมรดก ณ สำนักงานที่ดิน ให้ชื่อด้านหลังโฉนดเปลี่ยนเป็นทายาทผู้มีอำนาจอย่างสมบูรณ์
2. ที่ดินมีชื่อทายาทร่วมกันหลายคน (กรรมสิทธิ์รวม) คนใดคนหนึ่งนำมากู้คนเดียวได้ไหม?
หากเป็นโฉนดกรรมสิทธิ์รวม ทายาททุกคนที่มีชื่อระบุอยู่หลังโฉนดจะต้องให้ความยินยอมและร่วมลงนาม ในสัญญากู้ยืมและนิติกรรมจำนอง หรือกรณีที่ไม่สะดวกมาลงนามพร้อมกัน สามารถทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดินอย่างถูกต้อง เพื่อมอบหมายให้ตัวแทนดำเนินการแทนได้ครับ
3. ระหว่างที่อยู่ขั้นตอนตั้งผู้จัดการมรดก สามารถปรึกษาหรือประเมินวงเงินไว้ก่อนได้ไหม?
สามารถทำได้ทันทีครับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ มีบริการลงพื้นที่สำรวจแปลงที่ดินจริงและประเมินวงเงินเบื้องต้นให้ฟรีล่วงหน้า พร้อมมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำด้านขั้นตอนเอกสาร เพื่อให้ทายาทวางแผนการเงินได้ล่วงหน้า และเมื่อกระบวนการโอนมรดกเสร็จสิ้น ก็สามารถเบิกจ่ายวงเงินได้รวดเร็วขึ้น
4. การยื่นขอสินเชื่อที่ดินมรดก มีการเรียกเก็บเงินมัดจำหรือค่าดำเนินการล่วงหน้าหรือไม่?
ไม่มีการเรียกเก็บเงินโอนล่วงหน้าทุกกรณีครับ เพื่อนแท้ แคปปิตอล ให้บริการสินเชื่อในระบบอย่างโปร่งใสตามกฎหมาย คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกตามเกณฑ์ภาครัฐ ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง และไม่มีการยึดครองพื้นที่ ทายาททุกคนยังคงมีสิทธิ์ทำกินและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ 100%
* การจัดการมรดกและการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และระเบียบปฏิบัติของกรมที่ดิน (กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว)
แชร์บทความนี้
