รีไฟแนนซ์จำนองที่ดินคืออะไร? ย้ายค่ายลดดอกเบี้ย ขยายผ่อน
รีไฟแนนซ์จำนองที่ดิน (Refinance) คืออะไร? ช่วยลดดอกเบี้ยและขยายเวลาผ่อนได้อย่างไร
สำหรับผู้ที่นำโฉนดที่ดินไปจำนองไว้กับสถาบันการเงินหรือบริษัทสินเชื่ออยู่แล้ว เมื่อผ่อนไปสักระยะแล้วพบว่าดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น หรือค่างวดต่อเดือนเริ่มตึงมือ "การรีไฟแนนซ์" คือเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยปรับโครงสร้างหนี้ให้เบาลงและสอดคล้องกับสภาพคล่องปัจจุบันมากขึ้น
การรีไฟแนนซ์จำนองที่ดิน
ลดภาระดอกเบี้ยจ่ายรายเดือน
ย้ายไปรับโปรโมชันดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจากสถาบันการเงินใหม่ ทำให้เงินที่จ่ายในแต่ละเดือนถูกนำไปตัดเงินต้นได้มากขึ้น หนี้จึงลดลงเร็วกว่าเดิม
ลดยอดผ่อนต่อเดือนด้วยการขยายเวลา
การขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไป ช่วยลดค่างวดต่อเดือนลงอย่างเห็นได้ชัด เหมาะกับผู้ที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องในชีวิตประจำวันหรือธุรกิจ
ดึงวงเงินกู้เพิ่ม (Top-up)
หากราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น หรือผ่อนเงินต้นไปมากแล้ว สามารถขอวงเงินเพิ่มจากส่วนต่างมูลค่าที่ดินได้ เพื่อนำไปหมุนเวียนธุรกิจหรือใช้จ่ายตามความจำเป็น
ใครควรพิจารณารีไฟแนนซ์ที่ดิน
ลองเช็กตัวเองกับ 3 ข้อนี้ หากตรงข้อใดข้อหนึ่ง ควรเริ่มเปรียบเทียบข้อเสนอจากสถาบันการเงินอื่น
ตัวอย่างการคำนวณความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจ
หลักการคือ ส่วนต่างดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ตลอดสัญญา ต้องมากกว่า ค่าใช้จ่ายในการย้ายค่าย (ค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่ 1% + ค่าประเมินหลักประกัน + ค่าธรรมเนียมอื่นๆ)
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ต่อปี
60,000 บาท
จากดอกเบี้ยเดิม 8% ต่อปี → ใหม่ 6% ต่อปี
ค่าธรรมเนียมโอนจำนอง (จ่ายครั้งเดียว)
30,000 บาท
คิดที่ 1% ของวงเงินจำนอง
*ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างประกอบความเข้าใจเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจริงขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน ณ ขณะนั้น
ปรึกษาสินเชื่อโฉนดที่ดิน ฟรี!!
ปรึกษาฟรีผ่านทางแชท หรือติดต่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้านคุณได้แล้ววันนี้
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ไฟแนนซ์ที่ดินใช้เวลานานแค่ไหน?
โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและขั้นตอนอนุมัติของแต่ละสถาบัน
ต้องมีเครดิตบูโรดีไหมถึงจะรีไฟแนนซ์ได้?
สถาบันการเงินส่วนใหญ่พิจารณาประวัติการผ่อนชำระประกอบการอนุมัติ หากมีประวัติค้างชำระอาจต้องปรึกษาเงื่อนไขเฉพาะรายเป็นกรณีไป
รีไฟแนนซ์กับขอวงเงินเพิ่ม ทำพร้อมกันได้ไหม?
ได้ สามารถยื่นขอทั้งการย้ายค่ายจำนองและขอวงเงินเพิ่ม (Top-up) พร้อมกันในการยื่นเรื่องครั้งเดียว
แชร์บทความนี้
