โฉนดชำรุด สูญหาย ขอกู้เงินได้ไหม? ขั้นตอนออกใบแทน
โฉนดที่ดินชำรุด ฉีกขาด หรือสูญหาย ขอกู้สินเชื่อได้ไหม? เจาะลึกขั้นตอนขอ "ใบแทนโฉนด" ให้พร้อมยื่นกู้
บัติเหตุที่ไม่คาดคิด เช่น น้ำท่วม ปลวกแทะ ไฟไหม้บางส่วน หรือการทำเอกสารสิทธิ์สูญหายระหว่างย้ายบ้าน มักสร้างความกังวลใจให้เจ้าของที่ดินอย่างมาก โดยเฉพาะในยามที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนด่วน คำถามสำคัญคือ "โฉนดที่ดินที่สภาพชำรุดหรือมีเพียงใบแทน สามารถนำมาจดทะเบียนจำนองขอสินเชื่อได้ตามปกติหรือไม่"
โฉนดชำรุด หรือสูญหาย นำมาทำสัญญาเงินกู้ทันทีได้ไหม?
เนื่องจากเจ้าพนักงานที่ดินต้องตรวจสอบเนื้อที่ เลขระวาง ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และสารบัญจดทะเบียนสลักหลังให้ชัดเจน
เจ้าของที่ดินต้องนำหลักฐานไปยื่นขอออก "ใบแทนโฉนดที่ดิน" ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ก่อน เมื่อได้ใบแทนแล้วจึงนำมาทำนิติกรรมกู้ยืมและจดจำนองได้ตามปกติ 100%
ขั้นตอนการขอออก "ใบแทนโฉนดที่ดิน" ณ สำนักงานที่ดิน
การขอใบแทนแบ่งออกเป็น 2 กรณีตามสภาพปัญหา:
1. กรณีโฉนดชำรุด แต่ยังมีซากเอกสารเดิมเหลืออยู่
หากโฉนดถูกปลวกกิน เปียกน้ำ หรือฉีกขาด แต่ยังมีส่วนสำคัญ เช่น เลขที่ดิน ชื่อเจ้าของเดิม และตราประทับหลงเหลืออยู่ ให้นำซากโฉนดเดิมพร้อมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านไปติดต่อสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตรวจสอบและออกใบแทนให้ได้โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการประกาศ 30 วัน
2. กรณีโฉนดสูญหาย (หาไม่เจอ / ถูกขโมย)
นำบัตรประชาชนไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจในท้องที่ เพื่อลงบันทึกประจำวันเป็นหลักฐาน นำใบแจ้งความพร้อมพยานบุคคลอย่างน้อย 2 คน (เช่น ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง) ไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดิน เจ้าพนักงานจะทำการปิดประกาศ 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้าน จึงจะดำเนินการออกใบแทนโฉนดให้
ใบแทนโฉนดที่ดิน มีผลทางกฎหมายในการยื่นกู้อย่างไร?
ใบแทนโฉนดมีข้อความประทับว่า "ใบแทน" แต่มีผลทางกฎหมาย สิทธิครอบครอง และมูลค่าในการประเมินวงเงินเทียบเท่าโฉนดที่ดินฉบับเดิมทุกประการ
สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันการจดทะเบียนจำนองเพื่อรับเงินก้อนหมุนเวียนได้ตามปกติ
ปรึกษาขั้นตอนและประเมินวงเงินล่วงหน้า กับ เพื่อนแท้ แคปปิตอล
หากเอกสารสิทธิ์ของคุณมีปัญหาชำรุดหรืออยู่ระหว่างขอใบแทน เพื่อนแท้ แคปปิตอล พร้อมให้คำแนะนำด้านเอกสารและช่วยตรวจสอบพิกัดเพื่อประเมินกรอบวงเงินล่วงหน้า สัญญาถูกต้องตามกฎหมาย ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก และพร้อมดูแลเคียงข้างคุณทุกสาขาทั่วประเทศ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโฉนดที่ดินชำรุด สูญหาย และการใช้ใบแทนยื่นกู้ (FAQ)
1. โฉนดที่ดินชำรุด ฉีกขาด หรือเปียกน้ำจนตัวหนังสือเลือน สามารถนำมาจดจำนองกู้เงินทันทีได้ไหม?
ไม่สามารถยื่นจดทะเบียนนิติกรรมได้ทันทีครับ เนื่องจากเจ้าพนักงานที่ดินจำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดสำคัญ เช่น เลขระวาง เลขที่ดิน ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และสารบัญจดทะเบียนสลักหลังอย่างชัดเจน เจ้าของที่ดินต้องนำหลักฐานและซากเอกสารไปยื่นขอออก "ใบแทนโฉนดที่ดิน" ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ให้เรียบร้อยก่อน จึงจะนำมาทำสัญญาจดจำนองได้ตามปกติ
2. กรณีโฉนดสูญหายหรือหาไม่เจอ ต้องทำอย่างไร และใช้เวลานานแค่ไหนถึงจะได้ใบแทน?
เจ้าของที่ดินต้องนำบัตรประชาชนไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ ณ สถานีตำรวจในท้องที่เพื่อลงบันทึกประจำวัน จากนั้นนำใบแจ้งความพร้อมพยานบุคคลอย่างน้อย 2 คน (เช่น ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง) ไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าพนักงานจะดำเนินการปิดประกาศ 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน จึงจะออกใบแทนโฉนดให้
3. ใบแทนโฉนดที่ดิน มีมูลค่าและสิทธิ์ทางกฎหมายเท่ากับโฉนดตัวจริงฉบับเดิมหรือไม่?
มีผลสมบูรณ์เทียบเท่าโฉนดเดิมทุกประการ 100% ครับ แม้จะมีตราประทับระบุว่า "ใบแทน" แต่สถานะทางกฎหมาย สิทธิครอบครอง การซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงมูลค่าในการประเมินวงเงินเพื่อเป็นหลักประกันจดจำนองกับสถาบันการเงินในระบบนั้นมีผลสมบูรณ์ถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ
4. ระหว่างรอสำนักงานที่ดินออกใบแทน สามารถยื่นเรื่องหรือขอประเมินวงเงินกู้ไว้ก่อนได้ไหม?
สามารถทำได้ครับ ที่ เพื่อนแท้ แคปปิตอล มีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำด้านขั้นตอนเอกสาร พร้อมช่วยตรวจสอบพิกัดแปลงที่ดินเพื่อประเมินกรอบวงเงินล่วงหน้าให้ฟรี เพื่อให้ท่านสามารถวางแผนการเงินได้ทันที และเมื่อได้รับใบแทนโฉนดจากสำนักงานที่ดินแล้ว ก็สามารถนัดหมายทำสัญญาจดจำนองและรับเงินหมุนเวียนได้อย่างรวดเร็ว
* การออกใบแทนโฉนดที่ดินและการทำนิติกรรมจำนองเป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดินและประมวลกฎหมายที่ดิน (กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว)
แชร์บทความนี้
