โฉนดที่ดินประเภทไหนจำนองได้? เช็คตราครุฑแดง ครุฑเขียว น.ส.3ก
เช็คให้ชัวร์! โฉนดที่ดินประเภทไหนบ้างที่นำมากู้เงิน/จำนองได้
(น.ส.4, น.ส.3 ก, ตราจอง)
ประเทศไทยมีเอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดินหลายประเภท ซึ่งสร้างความสับสนให้เจ้าของที่ดินอยู่บ่อยครั้งเมื่อต้องการนำไปเป็นหลักประกันขอสินเชื่อ วิธีที่ง่ายที่สุดในการแยกประเภทเบื้องต้นคือการสังเกต "สัญลักษณ์ตราครุฑ" ที่หัวเอกสาร
เจาะลึกประเภทเอกสารสิทธิ์และสิทธิ์การขอสินเชื่อ
ครุฑแดง (น.ส.4 / น.ส.4 จ) — กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
คือ "โฉนดที่ดิน" ที่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่สุดตามกฎหมาย สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้เต็มรูปแบบ ณ สำนักงานที่ดิน สถาบันการเงินส่วนใหญ่รับจำนองเอกสารประเภทนี้ได้ 100%
ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) — มีรูปถ่ายทางอากาศ
คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีการระบุตำแหน่งที่ดินด้วยรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจน แม้จะยังไม่ใช่โฉนดสมบูรณ์ แต่สามารถจดจำนองและโอนสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย
ครุฑดำ (น.ส.3 / น.ส.3 ข.) และตราจอง
น.ส.3 ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ และการทำนิติกรรมต้องประกาศล่วงหน้า 30 วัน ทำให้สถาบันการเงินส่วนใหญ่ไม่รับจำนองหรือรับเฉพาะบางกรณี ส่วน "ตราจอง" แบ่งเป็น 2 แบบย่อย คือตราจองธรรมดา (ยังโอน/จำนองไม่ได้จนกว่าจะออกโฉนด) และตราจองที่ระบุว่าทำประโยชน์แล้ว (มีสิทธิ์ใกล้เคียง น.ส.3 มากกว่า) จึงควรตรวจสอบรายละเอียดในเอกสารให้แน่ชัดก่อน
เอกสารสิทธิ์ที่ไม่สามารถจดจำนองได้
ส.ป.ก. 4-01 (ที่ดินปฏิรูปเพื่อเกษตรกรรม), ภ.บ.ท.5 (ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์), และ ส.ค.1 (ใบแจ้งการครอบครอง) ล้วนไม่สามารถนำมาจดจำนองกับสถาบันการเงินได้ เนื่องจากไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน
ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดินกับการจำนอง
| ประเภทเอกสาร | ตราครุฑ | จำนองได้หรือไม่ |
|---|---|---|
| น.ส.4 / น.ส.4 จ (โฉนดที่ดิน) | แดง |
ได้เต็มรูปแบบ
|
| น.ส.3 ก. | เขียว |
ได้ตามกฎหมาย
|
| น.ส.3 / น.ส.3 ข. | ดำ |
ส่วนใหญ่ไม่รับ หรือรับเฉพาะกรณี
|
| ตราจอง (ทำประโยชน์แล้ว) | - |
ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละสถาบัน
|
| ตราจองธรรมดา | - |
ไม่ได้
|
| ส.ป.ก. 4-01 | - |
ไม่ได้
|
| ภ.บ.ท.5 | - |
ไม่ได้
|
| ส.ค.1 | - |
ไม่ได้
|
คำแนะนำสำหรับผู้ถือครอง น.ส.3 ก.
หากคุณมี น.ส.3 ก. อยู่ในมือ สามารถยื่นขอแปลงสภาพเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ได้ ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าประเมินและเพิ่มความสะดวกในการนำมาเป็นหลักประกันสินเชื่อในอนาคต
ปรึกษาสินเชื่อโฉนดที่ดิน ฟรี!!
ปรึกษาฟรีผ่านทางแชท หรือติดต่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้านคุณได้แล้ววันนี้
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
น.ส.3 ก. กับ น.ส.4 ต่างกันตรงไหน?
น.ส.4 คือโฉนดที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วน น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีรูปถ่ายทางอากาศระบุตำแหน่งชัดเจน แม้จำนองได้เหมือนกันแต่สถานะทางกฎหมายต่างกัน
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 กู้เงินได้ไหม?
โดยทั่วไปไม่สามารถนำไปจำนองกับสถาบันการเงินได้ เพราะเป็นที่ดินของรัฐที่จัดสรรให้เกษตรกรทำประโยชน์ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล
ไม่แน่ใจว่าเอกสารที่มีจำนองได้ไหม ต้องทำอย่างไร?
สามารถถ่ายรูปหัวเอกสารส่งให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเบื้องต้น หรือสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อความชัดเจนก่อนดำเนินการ ข้อมูลข้างต้นเป็นความรู้ทั่วไปเพื่อประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น เงื่อนไขการรับจำนองจริงอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน ควรตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมกับกรมที่ดินหรือสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
แชร์บทความนี้
