ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค้างชำระ ยื่นกู้โฉนดได้ไหม?
ค้างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขอกู้เงินโฉนดแลกเงินได้ไหม? เช็กขั้นตอนปลดล็อกสิทธิทางทะเบียน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เป็นประจำทุกปี แต่ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเกิดภาวะสภาพคล่องตึงมือจนมียอดค้างชำระสะสม หรือไม่ได้รับหนังสือแจ้งประเมินภาษี เมื่อต้องการนำโฉนดมาขอ สินเชื่อโฉนดแลกเงิน จึงมักเกิดความวิตกกังวลว่า "ยอดค้างภาษีที่ดินจะทำให้สำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียนจำนองหรือไม่"
ค้างชำระภาษีที่ดิน ส่งผลต่อการทำนิติกรรมจำนองอย่างไร?
ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่ส่งผลต่อการทำธุรกรรม ดังนี้:
1. อำนาจแจ้งระงับสิทธิและนิติกรรมของ อปท.
หากผู้เสียภาษีค้างชำระเกินกำหนดเวลา องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล, อบต., สำนักงานเขต กทม. หรือเมืองพัทยา) มีอำนาจส่งหนังสือแจ้งเตือน และหากพ้นกำหนดเตือน อปท. มีอำนาจทำหนังสือแจ้งไปยังพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนหรือเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดินนั้นไว้ชั่วคราว
2. ผลกระทบต่อการจดจำนองโฉนดที่ดิน
หากยังไม่มีหนังสือระงับจาก อปท.: เจ้าของที่ดินยังสามารถดำเนินการจดทะเบียนจำนองเพื่อรับเงินกู้ได้ตามปกติ
หากมีหนังสือแจ้งระงับมายังสำนักงานที่ดินแล้ว: เจ้าพนักงานที่ดินจะไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนนิติกรรมใดๆ ได้ จนกว่าจะนำหลักฐานการชำระภาษีและเบี้ยปรับจากท้องถิ่นมาแสดงเพื่อถอนการระงับ
โครงสร้างเบี้ยปรับและเงินเพิ่มที่ควรรู้ก่อนปิดยอด
การปล่อยให้มียอดค้างชำระทำให้เกิดภาระค่าใช้จ่ายส่วนเกินที่ต้องเคลียร์ให้ครบถ้วนก่อนทำนิติกรรม:
คิดตั้งแต่ 10% ถึง 40% ของยอดภาษีค้างชำระ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาและขั้นตอนการได้รับหนังสือแจ้งเตือนจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
คิดในอัตรา 1% ต่อเดือนของยอดภาษีที่ค้างชำระ (เศษของเดือนนับเป็น 1 เดือนเต็ม) โดยคำนวณสะสมจนกว่าจะมีการชำระหนี้ภาษีครบถ้วน
3 ขั้นตอนปลดล็อกที่ดินติดค้างภาษี เพื่อยื่นกู้สินเชื่อให้ราบรื่น
แนวทางปฏิบัติสำหรับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ในการปลดล็อกพันธะทางทะเบียน:
ติดต่อฝ่ายรายได้หรือกองคลังของ อบต. หรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อขอสรุปยอดภาษี เบี้ยปรับ และเงินเพิ่มทั้งหมดอย่างเป็นทางการ
เมื่อชำระครบถ้วน ให้ขอใบเสร็จรับเงินและหนังสือแจ้งถอนการระงับการจดทะเบียนสิทธิ เพื่อส่งไปยังสำนักงานที่ดินสาขาที่รับผิดชอบ
นำโฉนดที่ดินตัวจริงและเอกสารรับรองความถูกต้องเข้าสู่กระบวนการพิจารณาวงเงินสินเชื่อโฉนดแลกเงิน และจดจำนองได้ทันที
เคลียร์ปัญหาเอกสารที่ดินอย่างมั่นใจ กับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้
โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ เข้าใจทุกข้อจำกัดของคนทำมาหากิน ทีมงานพร้อมช่วยตรวจสอบสถานะแปลงที่ดิน เช็กสิทธิทางทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และวางแผนประเมินวงเงินให้ล่วงหน้าอย่างโปร่งใส ตรงไปตรงมา
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการค้างภาษีที่ดินและการกู้โฉนดแลกเงิน (FAQ)
1. ติดค้างชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยังสามารถนำโฉนดไปจดจำนองขอกู้เงินได้ไหม?
สามารถทำได้ หากทางองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยังไม่ได้ส่งหนังสือแจ้งระงับสิทธิมายังสำนักงานที่ดินครับ หากในระบบสารบบของสำนักงานที่ดินยังไม่มีคำสั่งอายัดหรือระงับนิติกรรม เจ้าของที่ดินสามารถจดทะเบียนจำนองเพื่อรับวงเงินกู้ได้ตามปกติ แต่หากมีหนังสือแจ้งระงับส่งมาแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินจะไม่สามารถดำเนินการใดๆ ให้ได้จนกว่าจะนำใบเสร็จและหนังสือถอนการระงับมาแสดง
2. จะทราบได้อย่างไรว่าแปลงที่ดินของเราถูก อปท. แจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิแล้วหรือยัง?
สามารถตรวจสอบได้ 2 ทาง คือ ตรวจสอบสถานะการค้างชำระและหนังสือเตือนโดยตรงกับ ฝ่ายรายได้หรือกองคลังของ อปท. ในพื้นที่ (อบต. หรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่) หรือตรวจสอบสารบบความเคลื่อนไหวทางทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาที่ดูแลแปลงที่ดิน นั้นๆ ก่อนเริ่มขั้นตอนทำสัญญาเงินกู้
3. หากที่ดินติดคำสั่งระงับนิติกรรม ต้องใช้เวลานานแค่ไหนถึงจะปลดล็อกและจดจำนองได้?
สามารถปลดล็อกได้ทันทีเมื่อเคลียร์ยอดครบถ้วนครับ เมื่อเจ้าของที่ดินนำเงินไปชำระภาษีค้างจ่าย พร้อมเบี้ยปรับและเงินเพิ่มครบถ้วนแล้ว ให้เจ้าหน้าที่ อปท. ออกใบเสร็จรับเงินพร้อมทำ "หนังสือแจ้งถอนการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม" เพื่อนำไปยื่นต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ใช้เวลาประสานงานและปลดล็อกภายใน 1-3 วันทำการ
4. ถ้ายังไม่ได้จ่ายภาษีที่ดิน สามารถยื่นเรื่องขอประเมินวงเงินกับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ ไว้ก่อนได้ไหม?
สามารถส่งเรื่องมาประเมินวงเงินล่วงหน้าได้ทันทีครับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ มีทีมงานช่วยเช็กราคาประเมินและแนะนำแนวทางการตรวจสอบสถานะทางทะเบียนให้ฟรี เพื่อให้ท่านวางแผนยอดเงินและค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้อย่างสบายใจ เมื่อจัดการเรื่องเอกสารปลอดภาระภาษีเรียบร้อย ก็สามารถนัดหมายจดจำนองรับเงินก้อนได้ทันที
* การระงับและการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นไปตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 และระเบียบของกรมที่ดิน (กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว)
แชร์บทความนี้
